(Продолжение)
Должностная инструкция ведущего инженера ЖЭУ тут
Должностная инструкция начальника ЖЭУ здесь
Должностная инструкция мастера по текущему ремонту жилого фонда ЖЭУ тут
Должностная инструкция мастера по комплексному благоустройству жилого фонда ЖЭУ здесь
МАСТЕР ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА
1. Мастер по эксплуатации жилищного хозяйства должен знать:
- постановления, приказы, распоряжения высших органов;
- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- трудовое и жилищное законодательство;
- положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий;
- правила и нормы охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты.
2. Мастер по эксплуатации жилищного хозяйства обязан:
- участвовать в составлении планов-графиков осмотра всех жилых и нежилых зданий и технического оборудования ЖЭУ;
- контролировать бесперебойную работу всех санитарно-технических устройств, отопления, газового хозяйства, электросети, входящих в состав ЖЭУ;
- производить технический осмотр жилых и нежилых зданий, изучать результаты этих осмотров и принимать по ним решения о ремонте в целях улучшения состояния жилищного фонда ЖЭУ;
- разрабатывать перспективные планы приведения домов в надлежащее техническое состояние, планы ремонта домов и повышения их благоустройства, осуществлять контроль за их выполнением;
- принимать объекты после капитального и текущего ремонтов, оформлять акты на выполненные работы, следить за качеством ремонта, правильным использованием и списанием материалов;
- производить согласно утвержденному главным инженером графику поквартирный осмотр всех жилых и нежилых помещений, технического оборудования, вести журналы общих, частичных и внеочередных осмотров и заносить в них результаты проверки;
- вести журнал заявок жильцов на выполнение необходимого ремонта и обеспечивать его выполнение, также вести книгу предложений населения по улучшению эксплуатации жилищного фонда;
- обеспечивать охрану зеленых насаждений на дворовых территориях, привлекать население и общественность домов к благоустройству дворовых территорий;
- следить за своевременной и качественной подготовкой домов к зимнему сезону;
- обеспечивать составление и своевременное представление заявок на материалы и оборудование, необходимых для ремонтных и эксплуатационных нужд;
- осуществлять контроль за соблюдением квартиронанимателями и арендаторами правил эксплуатации жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством, правил и норм противопожарной безопасности и промсанитарии, а также требовать от них своевременного проведения ремонта, входящего по действующим положениям в обязанности жильцов и арендаторов;
- обеспечивать исправное состояние водоотводящих устройств кровли;
- обеспечивать охрану материалов, оборудования и инвентаря на закрепленном участке;
- организовывать и контролировать работу работников вверенного ему коллектива;
- следить за соблюдением трудовой дисциплины и правил внутреннего распорядка, принимать участие в общественной работе на вверенном участке;
- рассматривать заявления, письма и жалобы по вопросам, входящим в круг его деятельности;
- обеспечивать подбор, расстановку, обучение и воспитание кадров;
- принимать меры по укреплению материально-технической базы, по организации ремонтных мастерских, механизации труда рабочих;
- выполнять и обеспечивать соблюдение работающими правил и норм по охране труда, техники безопасности, промсанитарии и пожарной безопасности, проводить инструктаж по технике безопасности;
- своевременно и качественно проводить I ступень трехступенчатого метода контроля по охране труда;
- вести контроль за неисправностью изоляции трубопроводов, за экономным расходом теплоэнергоресурсов;
- участвовать в разработке и внедрении мероприятий по научной организации труда и управления;
- соблюдать и обеспечивать соблюдение трудовой дисциплины, правил внутреннего трудового распорядка подчиненными работниками;
- выполнять план по платным услугам населению;
- производить снятие показаний по расходованию тепловой энергии и принимать меры по ее экономии;
- выполнять правила и нормы ПТЭ и ПТБ при эксплуатации электроустановок;
3. Мастер по эксплуатации жилищного хозяйства осуществляет контроль за:
- выполнением подчиненными работниками функциональных обязанностей по охране труда, предусмотренных их должностными инструкциями;
- выполнением решений (постановлений), приказов, распоряжений, предписаний органов государственного управления охраной труда, вышестоящей организации, представлений технической и правовой инспекций труда профсоюзов;
- выполнением мероприятий по улучшению условий и охраны труда, предусмотренных программами, планами, коллективным договором, соглашениями, планом мероприятий по охране труда;
- соответствием правилам и нормам охраны труда средств производства и технологических процессов;
- своевременным проведением осмотров, испытаний, технических освидетельствований оборудования, средств коллективной и индивидуальной защиты;
- организацией рабочих мест и производства работ в соответствии с требованиями охраны труда;
- своевременным проведением аттестации рабочих мест по условиям труда, паспортизации санитарно-технического состояния условий и охраны труда, разработкой и выполнением по их результатам мероприятий по приведению условий и охраны труда в соответствие с нормативными требованиями;
- наличием в структурных подразделениях инструкций по охране труда, проведением обучения, инструктажа и проверки знаний работников по вопросам охраны труда;
- прохождением работниками обязательных медицинских осмотров;
- своевременным и правильным предоставлением работникам компенсаций по условиям труда (бесплатная выдача молока, предоставлением дополнительного отпуска за работу во вредных условиях труда и др.);
- соблюдение требований законодательства по охране труда женщин и работников моложе восемнадцати лет;
- соблюдением установленного порядка расследования и учета несчастных случаев на производстве и профзаболеваний.
4. Мастер по эксплуатации жилищного хозяйства имеет право:
- требовать от квартиросъемщиков и арендаторов нежилых помещений соблюдения условий договора найма и аренды, а также образцового содержания помещений и инженерного оборудования;
- оформлять акт о нарушении санитарных правил внутреннего распорядка и содержания помещений, правил противопожарной безопасности;
- участвовать в разработке и обсуждении текущих планов;
- вносить предложения начальнику ЖЭУ о поощрении рабочих за хорошие показатели в работе и о наложении взысканий на лиц, нарушающих трудовую дисциплину;
- содействовать улучшению организации работ по эксплуатации жилых домов, инженерного оборудования и по санитарному содержанию домовладений;
- предоставлять на рассмотрение начальника ЖЭУ предложения об улучшении организации работ по эксплуатации и содержанию жилых домов;
- требовать от подчиненных работников установленного качества выполнения работ в соответствии с обязанностями и установленным порядком, а также соблюдения трудовой дисциплины, правил техники безопасности и пожарной безопасности.
5. Мастер по эксплуатации жилищного хозяйства несет ответственность за:
- качественное и своевременное выполнение возложенных на него обязанностей в соответствии с настоящей должностной инструкцией;
- использование предоставленных прав;
- принятие решений по вопросам, отнесенным к компетенции мастера по эксплуатации жилищного хозяйства.
г. Гомель